消防維保的內(nèi)容哪些由維保公司負(fù)責(zé)，哪些由業(yè)主自己負(fù)責(zé)？

在消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)中，責(zé)任劃分通常依據(jù)合同約定及消防法規(guī)，以下為一般性原則：

一、維保公司負(fù)責(zé)內(nèi)容

1. 專業(yè)檢測(cè)與維修

• 定期檢查消防設(shè)備（如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓、防排煙系統(tǒng)等）的功能性和完整性。

• 處理設(shè)備故障、損壞或老化問(wèn)題，確保符合**標(biāo)準(zhǔn)（如GB 25201《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》）。

• 出具檢測(cè)報(bào)告，對(duì)問(wèn)題提出整改建議。

2. 年度全面檢查

• 每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，覆蓋所有消防設(shè)施的性能測(cè)試（如聯(lián)動(dòng)測(cè)試、壓力測(cè)試）。

• 更換易損件（如探測(cè)器傳感器、閥門(mén)密封件等），但需額外收費(fèi)或按合同約定。

3. 緊急響應(yīng)

• 在故障或火情發(fā)生時(shí)提供技術(shù)支持，協(xié)助制定應(yīng)急方案。

二、業(yè)主/物業(yè)負(fù)責(zé)內(nèi)容

1. 日常管理

• 確保消防通道暢通，禁止堆放雜物；檢查消防器材是否被遮擋或損壞。

• 組織消防演練，培訓(xùn)員工使用消防設(shè)備。

2. 基礎(chǔ)巡查

• 每日/周檢查消防設(shè)施外觀（如滅火器壓力表、消火栓門(mén)是否完好），記錄異常情況并及時(shí)報(bào)修。

• 監(jiān)督維保公司履約，確認(rèn)檢測(cè)報(bào)告的合規(guī)性。

3. 耗材更換

• 更換滅火器干粉、應(yīng)急照明燈電池等低值易耗品（部分合同可能由維保公司承擔(dān)）。

• 維修非設(shè)備類問(wèn)題（如消防標(biāo)識(shí)脫落、消防門(mén)損壞）。

4. 制度執(zhí)行

• 制定消防管理制度，落實(shí)值班制度（如消防控制室24小時(shí)有人值守）。

• 配合消防部門(mén)檢查，整改隱患并復(fù)查。

三、責(zé)任劃分依據(jù)

• 合同約定：需明確維保范圍、響應(yīng)時(shí)間及免責(zé)條款（如人為破壞、不可抗力）。

• 法規(guī)要求：《消防法》規(guī)定單位需履行消防安全主體責(zé)任，維保公司承擔(dān)技術(shù)保障責(zé)任。

• 行業(yè)慣例：大型設(shè)備（主機(jī)、水泵）維修由維保公司負(fù)責(zé)，小型耗材（電池、標(biāo)識(shí)）由業(yè)主承擔(dān)。

建議：

1. 簽訂維保合同時(shí)，需細(xì)化服務(wù)清單（如設(shè)備明細(xì)、巡檢頻率）。

2. 保留維保記錄作為履職憑證，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

3. 定期與維保公司溝通，明確責(zé)任邊界，確保消防設(shè)施有效運(yùn)行。