老舊小區消防維保費是物業出嗎？可以用維修基金嗎？

老舊小區消防維保費的承擔方，主要取決于物業服務合同中的約定以及小區是否建立了維修基金，以下是具體分析：

一、物業服務合同中的約定

根據《物業管理條例》的相關規定，業主委員會與物業服務企業訂立的物業服務合同中，應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用等內容進行明確約定。因此，如果老舊小區的消防維保費用在物業服務合同中有明確的承擔方，那么就應按照合同約定執行。

二、維修基金的使用

如果老舊小區建立了維修基金，且物業服務合同中并未對消防維保費用有明確的承擔約定，那么在征求全體業主同意后，物業服務企業可以從維修基金中撥款進行維修。使用維修基金需要遵循相關規定，并確保資金使用的透明度和合理性。

三、消防設施的公共屬性

消防設施屬于小區的公共設施，其維修費用理應由小區全體業主共同承擔。在業主沒有繳納維修基金或者維修基金不足的情況下，物業服務企業可以組織業主籌集資金，以確保消防設施的正常運行和維修。

四、物業公司的責任

根據《物業管理條例》的相關規定，小區內的物業公司對于管理區域內使用到的消防設施應該進行維護和管理，還要提供相關的消防安全防范服務。如果物業服務企業未能履行這一職責，導致業主人身、財產安全受到損害，那么應當依法承擔相應的法律責任。這也意味著，在老舊小區的消防維保方面，物業公司承擔著一定的責任。

綜上所述，老舊小區消防維保費用的承擔方可能因具體情況而異。但總體上應遵循物業服務合同的約定，并合理利用維修基金。如果合同中有明確約定由物業負責，則物業應承擔相應的費用；如果合同中沒有明確約定或約定不明確，則應由小區全體業主共同承擔并通過維修基金或籌集資金等方式進行維修。同時，物業公司也應按照相關法律法規和物業服務合同的約定，對小區內的消防設施進行維護和保養。